כיצד לבצע השקעות נדלן בארה"ב בצורה הנכונה

כדי להבטיח זאת, בסוג עסקות אלה רצוי להיפגש עם מנהלי החברה המשווקת, להכיר ולהבין שהנכם פועלים מול דרג ניהולי מיומן שאפשר להפקיד בידיו את כספכם. לצד זאת, גם אם התרשמתם לטובה, אסור להיסתמך רק על המידע שאלו סיפקו לכם – תידרשו שקיפות מלאה בנוגע לנכס, מאפייניו, מיקומו וסביבת המגורים, מצבו הפיסי, בעליו הנוכחיים, הצדדים המעורבים בעסקה (מוכר ומתווכים) ולא פחות חשוב – חוזה השקעה\מכירה. 

חשוב לזכור, זהו מידע קריטי שהנכם כמשקיעים זכאים לדעת כך שאם נתקלתם בהתחמקות מצד החברה באשר לאלו, חסכתם לעצמכם עוגמת נפש וזה בהחלט סיבה מוצדקת לנטוש את רעיון ההשקעה עימה, אך כמובן לא לפסול לגמרי את אופציית השקעה נדלן ארהב. 

היכרות ולמידה של מאפייני השוק – המרחק מייצר אתגר עבור כל משקיע המחפש לשים את כספו בנכס נדל"ן בארה"ב אלא שעדיין עומדת לרשותו אפשרות לבדוק את הנכס ומיקומו, שכן מדובר בפרמטר חשוב שעשוי להשפיע במידה רבה על העסקה והיכולת לייצר ממנה תשואה נאה.

כיום ישנם לא מעט אתרים המספקים למשקיעים כמעט כל פירור מידע ולכן העניין תלוי בעיקר בזמן שתקדישו לכך. עם זאת, יש לציין שאלו תורמים בעיקר להיכרות כללית עם האזור בו ממוקם הנכס ויש לקחת בערבון מוגבל את היכולת של אותם האתרים לבצע עבורכם הערכת שווי מדוייקת, שכן לרוב הם עובדים לפי אלגוריתמים שניזונים מנתונים מוטעים שמעוותים את המציאות בשטח. 

חשיפה לנכס בודד או פיזור ההשקעה – השקעה בנדלן בארהב מתאפשרת דרך רכישה ישירה של נכס או באמצעות חברת השקעות נדלן בארה"ב המציעה למשקיעים לחלק את כספם בין מספר נכסים או פרויקטים כצעד של פיזור סיכונים. ההבדל בין שתי החלופות מהותי – אם ברכישה של נכס נדרש המשקיע להיות אקטיבי באשר בכל הליך ההשקעה ולאחר מכן בניהולו השוטף (הכנסת שוכרים, דמי השכירות, תיקון ליקויים וכיוצא בזה, באופן עצמאי או דרך חברת ניהול), בהשקעה בחברה עצמה המצב שונה לחלוטין.

כאשר משקיע בוחר בגוף הפועל בשוק הנדל"ן ומשתמש בכסף לביצוע השקעות, המשקיע פאסיבי ונסמך על האסטרטגיה ומדיניות ההשקעה של הגוף המנהל ללא צורך בהתערבות מעשית. מדובר בסוגים שונים של דפוסי השקעה, פיזור סיכונים או התמקדות, שכל משקיע נדרש לבחון איזו מבין השתיים הולמת את רצונו ויכולותיו הכלכליות בצורה מיטבית. 

הפקדה בחשבון נאמנות וזכויות המשקיע – עניין זה נוגע במנגונונים שהחברה המשווקת או היוזמת החילה במטרה להגן על כספי המשקיעים. המצב האידיאלי הוא הפקדת כספי ההשקעה כשלב ראשון בחשבון נאמנות המבטיח כי לא ייעשה שימוש בכסף לרעה והוא יועבר לחברה רק עם התקדמות העסקה. במסגרת החוזה מול החברה רצוי להביא עניין זה בפני החברה ולבדוק שהתנאים בהירים ומפרטים את הזכות לפעול למשיכת הכספים במקרי קיצון.